건설기술에 대한 경험과 지식이 부족한 건축주나 발주자를 대신하여 건설사업의 기획 및 타당성 검토에서부터 설계자선정, 설계관리, 사업비관리, 건설사업 일정관리, 시공자 선정, 시공 및 유지관리까지 건설사업의 모든 과정을 전문기술력을 바탕으로 통합관리함으로써 건축주의 예산과 시간내에서 최상의 건축물을 완성하여 품질향상과 이윤 극대화를 실현을 대행하는 건설사업관리 전문서비스가 시행되고 있다.

이러한 건설사업관리 전문서비스는 건설공사의 전 과정 또는 일부에 대하여 의뢰가 가능하며 대표적인 부분별 서비스는 기획 및 타당성 조사, 설계자 선정과 설계품질관리 또는 하자조사와 진단등의 형태로 진행되기도 한다.

특히 부동산 개발 사업에 새로운 자금조달 수단으로 대두되고 있는 선진국형 개발 금융기법인 Project Financing을  한국 실정에 맞게 적용하는 건설사업관리 전문서비스는 프로젝트의 사업성을 정확히 파악하고, 이에 따른 자금조달 조건 및 가능성을 극대화 하는 서비스가 건설관련 최고 전문가인 건설사업관리자(CMP)에 의해 제공되고 있는 것은 침체되어 있는 국내 건설경기와 부동산 개발시장의 발전에 긍정적으로 작용할 것으로 기대된다.

이러한 선진 자금조달 기법인 프로젝트 파이낸싱은 건설사업관리전문가(CMP)의 수행업무 부분과의 연계를 통하여 개발사업의 기획단계에서부터 사업계획서 작성, 최적 조건의 금융조달, 설계관리, 발주관리, 시공관리, 유지 및 운영관리에 이르는 총체적인 Project Management가 가능하도록 하기에 충분하다.

선진국형 개발 금융기법인 Project Financing의 역할과 기법에 대하여 간단히 소개하면 다음과 같다.

사업타당성 분석(Feasibility Study)

사업계획 수립 단계에서 개발환경 분석 및 입지 분석, 상권 분석 및 경쟁구조 분석, 유사사례 분석, 설문조사 분석, 수요 예측 및 시설별 적정 규모 산정,도입시설 선정 및 타당성 검토, 자금수지분석, 개발 컨셉확정다음과 같은 업무를 통하여 부지의 향후 발전 방향 및 사업수익 극대화에 적합한 최적의 개발 컨셉 설정 및 그에 따른 자금수지를 분석하여 사업성을 평가한다.

은행 대출 심사용 사업계획서 작성

사업타당성 분석에 근거한 은행 대출 심사용 사업계획서의 작성

금융조달 자문

원활한 사업수행에 필수적인 소요자금을 보다 유리하고 합리적인 금융구조 및 조건에 조달할 수 있도록  사업환경분석, 사업시행방법 검토, 소요자금 산출 및 자금조달계획, 위험분석 및 관리, 현금흐름분석, 경제성 및 민감도 분석, 위험요소 분석을 통한 위험감축 방안 제시, 도출된 위험감축 방안 및 금융공학을 통한 최적 조건의 금융조달 업무를 수행한다.

제 3자적 기성관리 용역

건설사업관리전문가(CMP)는 Project Financing Project에서 금융권의 건설분야에 대한 프로젝트 지배력 및 관리능력을 증대 및 보완하기 위하여 프로젝트의 단계별로 입찰시 내역서 검토,공정계획 및 기성계획 검토, 기성 발생시 공정율 및 기성 산정, 설계변경 발생시 공정 및 비용 검토, 요청시 하도급업체 기성지급 관리, Cash Flow상 기성발생계획의 성공적 달성, 금융권에서 필요로 하는 전문 기술 용역을 제공한다.

설계에서부터 발주, 시공, 운영에 이르는 프로젝트 전과정을 통하여 발생하는 각종 기성의 집행관리에 있어서, 건설사업관리전문가(CMP)의 전문적이고 객관적 입장에서 발생한 기성을 정확히 산정하며, 예상 기성 집행 계획을 세워서 과기성이 발생하지 않도록 하고, 자금이 기성에 상응하여 공정하고 합리적으로 집행될 수 있도록 한다.

Independent checking Engineering 용역

프로젝트의 규모 및 금융권의 자금투입규모가 클 경우, 건설사업관리전문가(CMP)는 선진국형Independent Checking Engineer로 참여함으로써 프로젝트의 설계, 건설비용, 발주계약, 공법, 공기, 품질, 안전등의 사항에 대해 시행사, 설계사, 건설사와는 독립하여 제 3자적 입장에서 검토, 예측, 제안을 통하여 프로젝트의 성공을 위해 중요한 영향을 미치는 기술적 위험을 현저하게 낮추는 노력을 기술인다.

건설기술에 대한 경험과 지식이 부족한 건축주나 발주자를 대신하여 건설사업의 기획 및 타당성 검토에서부터 설계자선정, 설계관리, 사업비관리, 건설사업 일정관리, 시공자 선정, 시공 및 유지관리까지 건설사업의 모든 과정 또는 부분과정에 대한 건설사업관리전문가(CMP)의 전문기술력을 바탕으로 통합관리함으로써 최상의 건축물을 완성하여 품질향상과 이윤 극대화를 실현을 위한 건설사업관리 전문서비스의 적극적인 활용이 필요한 시기이다.

[ ☎문의: 서울건축환경 유병호 기술사/건설사업관리전문가(CMP) 02-464-8182 ]