법원감정, 하자조사
 
편집 : 2020.3.21 토 11:44
> 뉴스 > 기획연재
     
신축오피스텔 입주 전 사전 하자감정 사례
전문가 판단 통해 하자 미시공 설계변경 추가공사 정산기준 마련
2017년 06월 07일 (수) 15:43:00 유병호 sbepe@hanmail.net

서울 도심의 대형 신축오피스텔을 시행하고 하자, 미시공, 설계변경, 추가공사 등에 대한 전문가 판단을 실시하여 시공자와 정산기준을 마련하기 위하여 입주 전 사전 하자감정이 실시되었다.

입주전 사전 하자감정은 신축오피스텔의 외벽, 옥탑층, 계단실, 전유세대, 엘리베이터 홀, 지하주차장, 지하피트, 부대시설 등의 철근콘크리트 균열과 누수 등 하자 및 미시공, 변경시공을 조사․분석하고 추가공사 내역의 적정성 등을 평가하는데 있다.

본 건 감정은 신축오피스텔의 하자 및 미시공(변경시공 포함)을 조사․분석하고 추가공사 내역의 적정성을 평가하기 위하여 사용승인도면, 감정목적물의 감정항목과 관련한 당사자 주장 청취, 당사자가 제출한 관련서류 등을 기준으로 감정인의 현장조사와 제출된 관련서류 등을 검토하였고, 신축오피스텔의 설계도서를 기준으로 외벽, 각동 전유세대, 옥탑층, 계단실, 엘리베이터 홀, 지하주차장, 지하피트, 주민공동시설, 경비실 부대시설 등의 철근콘크리트 누수 등 하자 및 미시공, 변경시공 여부를 시행사와 시공사, 감정인이 공동으로 조사하고 분석․평가하였다.

입주전 사전 하자감정에 있어 건물외벽, 각동 아파트 전유세대, 옥탑층, 계단실, 엘리베이터 홀, 지하주차장, 지하피트, 주민공동시설, 경비실 부대시설 등의 철근콘크리트 균열과 누수 등 하자, 미시공(변경시공)에 대한 현장조사에 의하면, 공용부분 지하7층~지하1층, 옥상층, 옥탑층은 지하 기계실, 벽면 천정 누수 등이 심각하게 진행되고 있어 감정목적물의 내구성 저하는 물론 철근 부식 등으로 인한 안전성을 침해하고 있어 신속한 누수방지 조치가 필요한 것으로 조사되었다.

근린생활시설 지상1층~4층의 각 실 출입문 개폐불량, 칸막이 시공불량, 전기콘센트 주변 마감 불량 등의 시공불량이 조사되었고 입주이전에 부적합 시공을 보완할 필요성 있는 것으로 판단되었고, 5층에서 15층의 감정목적물 오피스텔 고층부의 창호하부 누수, 현관 주변 곰팡이 발생, 가구 마감불량, 현관 대리석 시공불량 등에 대한 하자보수가 신속히 이루어져야 할 것으로 조사되었다.

   
▲ 신축오피스텔 입주전 사전 하자감정에서 신축오피스텔 시공사와 시행사, 감정인이 공동 현장조사에서 지하주차장 바닥 누수 등이 조사되었다.

본 건의 감정목적물의 추가공사와 기타 부적합 시공(내재된 하자), 개선 검토사항 등에 대한 현장조사에 의하면, 시공사가 주장하는 신축오피스텔의 추가공사금액산정에 있어 계약내역에 있는 품목의 단가는 계약단가를 적용하여야 하는데 이를 준용하였는지 확인되고 있지 않는 것으로 조사되었고, 실제적으로 간접비 00,000,000원 적용의 적정성에 대한 검토가 필요한 것으로 조사되었으며, 감정목적물 지하터파기 무진공 공법 미적용, 철근 변경, 철근 및 콘크리트 반입량 등에 대한 종합적인 조사, 분석을 통해 추가공사비와 감액공사비를 확정하여 정산하는 것이 바람직 할 것으로 판단되었다.

기타 부적합 시공(내재된 하자)로서 오피스텔 전유부분은 각 창호 결로수 배출구 미시공으로 입주자의 민원이 예상되며, 하절기 우기시 1층 배면 상가로 우수가 유입될 가능성이 매우 높아 적극적인 대응책 마련이 필요한 것으로 조사되었고, 개선 검토사항으로서 감정목적물 배면 보도블럭과 트랜치 부분의 우수유입가는성이 매우 높아 30mm 정도 추가적인 구배를 더 확보하는 것이 필요해 보이고, 전면 옥외소화을 벽돌마감으로 시공하였으나 주변미관을 고려하여 대리석으로 시공하고, 외부에 노출된 기둥은 알루미늄쉬트로 마감하는 것으로 개선되어야 할 것으로 조사되었다.

종합적으로, 현장조사시점을 기준으로 감정목적물 지하 기계실, 벽면 천정 누수 등이 심각하게 진행되고 있어 감정목적물의 내구성 저하는 물론 철근 부식 등으로 인한 안전성을 침해하고 있어 신속한 누수방지 조치가 필요한 것으로 판단되고, 오피스텔 고층부의 창호하부 누수, 현관 주변 곰팡이 발생, 가구 마감불량, 현관 대리석 시공불량 등에 대한 하자보수가 신속히 이루어져야 할 것으로 조사되었다.

본 건의 신축오피스텔 신축공사의 하자보수보증금율은 3%에 해당하나 감정목적물의 누수 등에 따른 구조적 안전성 확보와 하자보수공사의 적정성에 대한 검증을 고려하여 약 00억원 정도는 공사대금 정산지급에서 유보하는 것이 합리적인 것으로 판단되고, 시공사가 주장하는 신축오피스텔의 추가공사금액은 당초 계약내역에 있는 품목의 단가는 계약단가를 적용하여야 하는데 이를 준용하였는지 확인되고 있지 않는 것으로 조사되었고, 실제적으로 일부 품목의 추가공사 적용 여부, 기타 간접비 적용의 적정성에 대한 검토가 필요한 것으로 조사되었으며, 감정목적물 지하터파기 무진공 공법 미적용, 철근 변경, 철근 및 콘크리트 반입량 등에 대한 종합적인 조사, 분석을 통해 추가공사비와 감액공사비를 확정하여 정산하는 것이 바람직 할 것으로 판단되었다.

본 사례를 통해 입주 전 사전 하자감정은 하자, 미시공, 설계변경, 추가공사 등에 대한 전문가 판단을 실시하여 시공자와 정산기준을 마련하고 추가공사 내역의 적정성 등을 평가하는데 유용할 것으로 보인다.

ⓒ 서울건축환경(http://www.bepe.co.kr) 무단전재 및 재배포금지 | 저작권문의  

     
전체기사의견(21)  
 
   * 200자까지 쓰실 수 있습니다. (현재 0 byte/최대 400byte)
   * 욕설등 인신공격성 글은 삭제 합니다. [운영원칙]
MSCpr
(77.XXX.XXX.96)
2020-12-03 15:13:26
Продаем виниловые перчатки с доставкой до Вашего склада.
Продаем виниловые перчатки с доставкой до Вашего склада. Стоимость упаковки от 610 р/100 шт., Компания Азия-Трейдинг, Екатерина тел. 89147086066
Chatbotsvag
(109.XXX.XXX.130)
2020-11-30 22:39:34
Разработка чат-бота в WhatsApp - для любых сфер бизнеса.
Приветствуем Вас в будущем, в котором все люди не будут работать , а всю работу за них будут выполнять роботы и компьютеры! Вас приветствует Фабрика Чат-Ботов, на которой мы производим чат-ботов WhatsApp. Что же такое чат-боты WhatsApp и в чем их преимущества? самый популярный инструмент 2020 года! те же сайты только в WhatsApp и гораздо круче. безграничные преимущества по автоматизации любых сфер деятельности и освобождение от рутинных действий. при правильном подходе и настройке освобождение человеческих ресурсов до 80% WhatsApp аудитория с количеством 2,2 миллиарда абонентов в мире! 100% конверсия в номер телефона. Уже после первого сообщения Вы получаете номер телефона потенциального клиента, зашедшего в чат-бот , который сразу попадает в Вашу базу данных. 70% конверсия с рекламного трафика, и 10-ти кратное снижение расходов на рекламу! чат-бот WhatsApp это Ваш работник, который трудится 365 дней 24/7, без отдыха на еду, не болеет, не уходит в отпуск и не опаздывает. Начните уже сейчас собирать клиентов прямо из WhatsApp, с помощью чат-ботов! Благодаря чат-ботам Ваши клиенты: - не забудут о Вашей компании - повысится количество продаж - затраты на рекламу сократятся Подробную информацию про чат-боты вы узнаете отправив цифру 0 на номер в WhatsApp: +7-707-190-0096
aNatashasl6241zk
(185.XXX.XXX.99)
2020-11-22 21:06:08
어떤 보안 문자를 차단하려면 어떻게해야합니까
Revolutional update of captchas recognition package "XRumer 19.0 + XEvil 5.0":

Captcha regignizing of Google (ReCaptcha-2 and ReCaptcha-3), Facebook, BitFinex, Bing, Hotmail, SolveMedia, Yandex,
and more than 12000 another types of captchas,
with highest precision (80..100%) and highest speed (100 img per second).
You can use XEvil 5.0 with any most popular SEO/SMM software: iMacros, XRumer, SERP Parser, GSA SER, RankerX, ZennoPoster, Scrapebox, Senuke, FaucetCollector and more than 100 of other software.

Interested? There are a lot of demo videos about XEvil in YouTube.

FREE DEMO AVAILABLE!

See you later!
Allenjaw
(91.XXX.XXX.146)
2020-11-12 23:09:21
Are you 18? Come in and don't be shy!
Welcome to the world of adult Dating loveawake.ru
EkaterinaCax
(188.XXX.XXX.25)
2020-11-04 14:09:12
Продам крупным оптом медицинские маски со склада во Владивостоке.
Продам защитные маски со склада во Владивостоке, цена 1.20 р./шт. с НДС. Доставка по регионам. Менеджер логистической компании ООО "МСК", Екатерина тел.89147086066
Larrytwect
(188.XXX.XXX.153)
2020-10-11 23:42:16
Dental Microscope WRAYMER MS-1500D
Микроскоп Стоматологический WRAYMER MS-1500D Производство Япония. Максимальная комплектация. VARIO Фокус 200-300мм. Наклоняемые Бинокуляры 0-180° увеличение 12x Увеличение: 0.4X,0.6X,1.0X,1.6X,2.5X Full HD 1920х1080p ССD Фото / Видео камера Светодиодный LED источник света 40W-90 000 LUX
BillyVat
(92.XXX.XXX.69)
2020-10-03 21:18:21
Отзывы компания ООО ИКЦ ПРОГРЕС ИНН 5903997924
Компания ООО ИКЦ ПРОГРЕС ИНН 5903997924 построена за счет обмана людей, не качественной работе и вообще подходят ко всему формально. Собственник гражданин РФ Беринцев Михаил Викторович. Увидите объявление где адрес 614068, Пермский край, город Пермь, улица Ленина, дом 89 и/или номер телефона +7 (342) 202-59-49 бегите.
Руководитель Органа по Сертификации: Шостак Максим Сергеевич г. Пермь, ул.Пушкина, дом №1/1.
ТСЖ и управляющие компании, не дайте себя обмануть!
Georgesnina
(92.XXX.XXX.69)
2020-10-02 09:19:39
Отзывы компания ООО ИКЦ ПРОГРЕС ИНН 5903997924
Компания ООО ИКЦ ПРОГРЕС ИНН 5903997924 построена за счет обмана людей, не качественной работе и вообще подходят ко всему формально. Собственник гражданин РФ Беринцев Михаил Викторович. Увидите объявление где адрес 614068, Пермский край, город Пермь, улица Ленина, дом 89 и/или номер телефона +7 (342) 202-59-49 бегите.
Руководитель Органа по Сертификации: Шостак Максим Сергеевич г. Пермь, ул.Пушкина, дом №1/1.
ТСЖ и управляющие компании, не дайте себя обмануть!
ijddoxihd
(85.XXX.XXX.27)
2020-08-16 20:55:30
+ за пост
Круто, давно искал
MichaelelilD
(95.XXX.XXX.97)
2020-07-21 08:28:51
Help Help
Добрый день , нужна помощь

карта 5536 9138 0823 2983

Help with money !!!

Donate some money 5536 9138 0823 2983
SpbPTSFolo
(217.XXX.XXX.164)
2020-07-14 05:27:24
Антикредит спб птс. Денежные средства под ручательство ПТС не выходя из дома онлайн
Финансы под ПТС в СПБ. Машина остается у Вас
Только ПТС + СТС + Паспорт

Скорое принятие решения. Выдача бабок в течение 45 мин.!

Бумаги на руки по завершении расчетов через 5 мин. Повышаем сумму денег займа

Без лишних бумаг, страхований и сокрытых комиссий
Преждевременное погашение без пеней
Самый-самый малый процент, кредитный договор до 6 000 000

Звоните 8 (9 58) 7_61 8-7 -24

Антикредит-спб-птс.РФ
Carmenfaulk
(91.XXX.XXX.11)
2020-06-09 09:20:40
Французский феномен Флавопримум
Как принимать ?
xnetinfo
(36.XXX.XXX.153)
2020-05-27 06:09:25
X-Net - анонимная социальная сеть и мессенджер в торе
X-Net - анонимная P2P социальная сеть на базе tor,
с открытым исходным кодом.

Клиент сети содержит месенджер, форумы, чаты, файлобмен,
бэкапы, финансы, вебсервер, api и другие сервисы.

X-Net предлагает реально анонимное и шифрованное общение.
Все ваши данные хранятся в базе клиента hsqldb,
которая поддерживает шифрование данных.
Сообщения шифруются e2e средствами тора.

Поскольку проект некоммерческий, реализуется анонимной группой
энтузиастов на собственные средства, и предназначен для
независимого конструктивного обсуждения политических тем,
обсуждение которых невозможно ни в каком неанонимном сми -
мы не имеем возможности привлечь инвесторов для обеспечения
продвижения, и никакие средства массовой информации
не принимают наши анонсы.

Поэтому мы вынуждены использовать массовую рассылку,
чтобы сообщить о существовании этого проекта.

Еще есть время собраться и решить что делать,
пока нас всех окончательно не закрыли по клеткам,
"в целях предотвращения и для нашей же безопасности".

Клиента сети можно скачать отсюда: xnet.info,
или, лучше, по тор адресам: xnetinfo2ug7eno7.onion
xnetinfo47trbbbg.onion xnetinfo7zanu44i.onion

Там же инструкции по установке, описание работы сети,
и новостная лента.

Благодарим за внимание.
Будьте здоровы!
kupi-dengi-Ceaph
(45.XXX.XXX.34)
2020-05-10 20:10:03
Топ onion магазинов
Если вдруг ссылка выше заблокирована - использовать впн. Например Hotspot Shield. Сайты такой тематики часто закрывают в России и СНГ. Обходи блокировку от государства и пользуйся;)
kupit-kartu-Plura
(45.XXX.XXX.34)
2020-05-05 23:29:53
Сим карта без паспортаКупить сим карту без паспорта
kupit-kartu.org - SIM без оормления
WalterViz
(82.XXX.XXX.55)
2020-05-01 05:16:59
Новинка самоходная тележка Мотомул Крым
Внимание! Представляем Вашему вниманию новейшую разработку Мотомул Крым.

Широкий выбор дополнительного оборудования позволяет использовать мини самосвал на строительной площадке, в производстве, в частных и муниципальных хозяйствах в течении всего года.
Производственная компания МОТОМУЛ, которая находится в городе Обнинск Калужской области, в 2015 году разработала так называемую самоходную моторизованную тележку (другое название такой техники: мини-думпер).
Объём двигателя составляет 0,2 литра, номинальная мощность 6,5 лошадиных сил при 3600 об/мин, максимальный крутящий момент 12 Нм при 2500 об/мин. Емкость топливного бака 3,6 литра.
Так-же разработан и более простой, трёхколесный Мотомул МТ-300, с управлением которого вполне может справиться даже слабая женщина
Найти нас можно по запросу в Яндексе: "Мотомул Крым".
AndrewAnync
(185.XXX.XXX.83)
2020-04-26 19:19:38
Vast!
Awesome personality of expression. Obey it up!
StevenArodo
(81.XXX.XXX.200)
2020-04-14 19:46:07
Это кредитный топчег asd01j2ksaj012jiksmksjxk
Привед
Davidtox
(67.XXX.XXX.133)
2020-04-07 10:32:32
tyhrthgehe
Thanks for the post!
Batilar
(185.XXX.XXX.61)
2020-03-30 04:19:12
Промокод на сегодня
Прошу прощения, что вмешался... Мне знакома эта ситуация. Приглашаю к обсуждению. Пишите здесь или в PM.
SandraBug
(95.XXX.XXX.94)
2020-03-25 04:50:15
Hi! Only from 18+!
Hurry up to look into loveawake.ru you will find a lot of interesting things





I congratulate all women on the holiday!!..

Show more!..
전체기사의견(21)
최근 인기기사
콘크리트 균열 발생 원인 및
아파트 결로의 원인과 예방법
시멘트 액체방수 1종? C종
임의로 설치한 창문이 추락하여
하자보수 보증금이란
말썽많은 우리 아파트, 하자진
도시계획 수립단계부터 재해위험
지하주차장 바닥 하절기 결로
누수 원인을 어떻게 찾지...
조달청 턴키 설계심의 공정성
기업소개서울건축사람들사업안내업무의뢰윤리규정채용정보광고안내제휴문의개인정보취급방침청소년보호정책이메일무단수집거부
우) 143-190 서울시 광진구 자양동 8-1 성수송천빌딩 403호 | Tel. 02-464-8182 | Fax. 02-498-7009
Copyright 2004 서울건축환경. All rights reserved. mail to webmaster@bepe.co.kr | 청소년보호책임자 : 유병호