건축을 하는 사람이 아닌 일반인들은 건축하자에 대하여 잘알지 못하지요? 이것이 하자이고 또는 하자가 아닌지...하자인데 알지못하고 그냥 사는경우도 많이 있습니다.

요즘 집값이 엄청 비싸죠? 저도 신혼부부인지라 아직 집이 없습니다. 하지만 열심히 노력하면 저의 집을 장만하는 날이 올꺼라 믿습니다. 내가 고생해서 장만한 내집에 하자가 있다면 슬픈일이지요.. 그 하자에 대하여 내가 주장할 수 있는 권리에 대하여 모른다면? 더 슬픈 일임이 분명합니다.

그럼 하자의 개념과 하자의 종류에 대해서 잠시 살펴보도록 하겠습니다.

1.하자의 개념

건물의 하자는 완공된 건물에 공사계약서에서 정한 내용과 구조적 또는 기능적으로 결함이 있거나, 거래관념상 건축물이 갖추어야 할 내구성,강도 등의 품질이 저하 되었을때 그 결과 사용가치 또는 건물을 팔 때 건물의 가격을 떨어트렸을때의 결점을 뜻한다.

주택법시행령에서 정한 하자 범위로는 “공사상의 잘못으로 인한 균열, 처짐, 비틀림,들뜸, 침하, 파손, 붕괴, 누수, 누출, 작동 또는 기능불량, 부착 또는 접지불량 및 결선 불량, 고사 및 입상불량 등으로 건축물 또는 시설물 등의 기능상, 미관상 또는 안전상 지장을 초래할 정도의 것“ 으로 정의한 합니다.

하자유형	내     용
구조체	바닥의 처짐
	벽의 경사짐,튀어나옴
균  열	실내벽 갈라짐
	실외벽 갈라짐
결  로	실내벽의 곰팡이 발생 및 습기로 썩음
	실내벽의 곰팡이 발생 및 습기로 썩음
내장재	도배,장판 불량
	모노륨 불량
	타일부착불량
	바닥,벽,천장의 내장재 들뜸
창   호	문,창문의 개폐불량
	현관문의 개폐불량
소   음	윗층,옆집 간의 소음
	배수에 의한 소음
	보일러 등 난방장치의 소음
누   수	급수관 누수
	배수관 누수
	온돌파이프 누수
	베란다 누수
	천장누수
	벽체누수
배수불량	베란다 배수불량
	부엌 배수불량
	욕조, 세면대, 화장실 바닥 배수불량
	다용도실 배수불량
	부엌, 욕조에 의한 악취
부착기구 시설	신발장, 장식장, 싱크대 등 각종 시설불량
	환기시설 불량
	수도꼭지 불량
	난방조절장치 시설불량

2.공동주택 하자 유형

위와 같이 하자가 발생하였을시 도급인은 수급인에 대하여 상당한 기간을 정하여 하자의 보수를 청구할 수 있습니다.

위목록에 나와있는 유형을 판단하기 힘들시엔 전문가의 도움을 받아 하자조사를 하고 수급인에게 보수 요청을 하는것이 바랍직합니다.