건설사업관리전문가는 최신의 건설공법, 시장분석, 원가관리, 공정관리 등 여러 가지 필요한 지식을 갖추고, 기획, 설계, 시공/감리, 사후관리 등 프로젝트 전 분야에 걸친 관리를 수행함으로써 종합관리자로서의 역할을 담당합니다.

따라서, 건설관리 경험이 부족한 건축주를 보좌하여 전통적인 공사방법이 주어진 공기 내 완공, 주어진 예산 내에서의 공사실행, 적정 수준의 품질 유지와 함께 보다 적극적이고 전문적인 공사관리로서 공기단축, 원가절감, 품질향상 등을 목표로 한다고 할 수 있습니다

건설사업관리는 계약적 측면에서 발주자를 대신하여 건설 사업의 관리를 대행하여 주는 용역을 의미합니다. 즉, 계약 형태를 통하여 발주자의 전반적인 또는 부분적인 권한을 위임 받아 대리인(agent) 및 조정자(coordinator)의 역할을 수행 하는 것 입니다.

* 설계 전 단계는 건설 프로젝트의 목적 및 필요성을 발주자가 구상하는 단계입니다. 이때 CM은 전문적 지식을 갖춘 컨설턴트로서의 역할을 수행합니다. 즉, CM은 전문지식과 경험을 바탕으로 사업 타당성 평가, 사업예산 수립, 사업일정계획 작성, 프로젝트 정보전달 절차 및 시스템 구축, 품질수준 설정, 설계 계약 자문 등의 업무를 수행합니다. 또한 발주자의 요청에 따라 자금조달이나 부동산 개발 등에 관한 자문 역할을 수행합니다.

* 설계 단계에서 CM은 원가, 품질, 공정 및 안전관리 외에도 설계계약 관리, 위험(Risk) 분석 및 평가 등의 업무를 주로 수행하게 됩니다. 건설사업관리전문가는 발주자와 적절한 자격과 능력을 겸비한 설계자 간의 계약이 원만히 체결될 수 있도록 지원합니다. 발주자와 설계자 간의 계약이 이루어지면 발주자의 의도를 구체화시킨 설계 지침, 매뉴얼, 참고 사항 등을 설계자에게 제시하여 반영토록 하며, 설계 기간 관리, 설계 검토 등의 업무 수행을 통하여 설계의 완성도를 극대화함으로써 최적의 설계도서가 작성될 수 있도록 지원합니다.

* 시공 단계에서 CM은 작업 범위와 그 책임을 시공회사에게 인지시키고, 이에 대한 점검 절차와 공사 진행 중 공사 비용을 줄일 수 있는 대체 방안을 수립하여, 발주자의 이익 보호를 위한 노력을 경주하게 됩니다. CM은 건설사업의 가장 기본적인 관리요소라 할 수 있는 원가, 공정, 품질, 안전 및 환경관리업무는 물론, 현행 법에 의한 감리업무, 공사 관련 클레임의 예방 및 발생된 클레임 에 대한 대응책 수립, 각종 리스크 관리업무 등도 수행하게 됩니다.

* CM은 시공자와의 협의를 통해 각종 기계 장비류나 전기시스템, 그리고 기타 일반 운영 시스템들의 시험 가동을 위한 일정을 수립한 다음, 그에 따라 각 시스템의 기능 검사 및 시운전을 하여 결과를 발주자에게 보고합니다.발주자의 요구가 있을 경우, 완성된 건축물에 대한 합리적, 효율적인 유지관리 활동을 통하여 유지관리비를 절감할 수 있도록 하는 시설물통합관리시스템을 구축하는 업무를 수행합니다.